Ricerca di un’abitazione

Non limitatevi a cercare attraverso un solo canale, in quanto le offerte possono variare da una piattaforma Internet all’altra. Vi consigliamo anche di servirvi delle piattaforme dei social network. Chiedete inoltre nella vostra cerchia di amici; spesso con il «passaparola» si viene a sapere di offerte interessanti.
Compilate una lista di controllo dei criteri che deve soddisfare la vostra nuova abitazione, distinguendo quelli irrinunciabili da quelli per i quali sareste disposti a un compromesso.
Non volete soltanto trasferirvi, ma anche cambiare Cantone? Allora non limitatevi a confrontare i canoni di locazione, ma verificate anche i risvolti a livello di imposte, in quanto in Svizzera le norme fiscali variano da un Cantone all’altro – e talvolta anche da un Comune all’altro. Un professionista finanziario vi potrà essere d’aiuto.
In base alla domanda, trovare un alloggio adeguato in un dato luogo di domicilio può risultare più o meno semplice. Se siete flessibili sul luogo di domicilio, avrete più possibilità di trovare l’abitazione adatta. È fondamentale che la nuova abitazione rientri anche nel vostro budget. Non dimenticate che i costi abitativi non devono superare un terzo del vostro reddito netto.
Deposito della pigione o assicurazione cauzionale? Questa decisione deve essere calibrata alla vostra situazione personale. Tenete presente la liquidità personale e fatevi affiancare da un professionista finanziario nel prendere questa decisione.

Rapporto di locazione

I vizi che non sono stati causati da voi devono essere eliminati dal locatore. Per quanto concerne la «normale usura» delle apparecchiature (ad es. elettrodomestici da cucina, lavatrice ecc.), trovano applicazione le «tabelle della durata di vita» riconosciute dall’associazione inquilini, che sono vincolanti anche per i locatori.
Eventuali guasti di piccole apparecchiature sono a vostro carico, come pure le riparazioni di modesta entità.
Verificate se avete diritto alla riduzione del canone di locazione: molti locatori stentano ad abbassarlo di propria iniziativa.
Il locatore ha il diritto di aumentare il canone di locazione a determinate condizioni. Controllate nel dettaglio la fondatezza di un eventuale aumento della pigione.
Se dovrete far valere i vostri diritti presso il locatore, sarà fondamentale avere un’assicurazione di protezione giuridica.
L’assicurazione di responsabilità civile privata vi garantisce la copertura dei danni causati da voi.
Il conto garanzia di locazione può essere disdetto anche durante il periodo di locazione, stipulando al contempo un’assicurazione cauzione affitto; potete procedere anche all’inverso.